ปัญหาห้องใต้ดิน

[jimmee]

มีไครรู้ข้อกฎหมายของห้องใต้ดินบ้างมั้ย
คำถามคือ
เราสามารถทำชั้นใต้ดินอยู่ในแนว SET BACK ของอาคารที่ไม่ใช่อาคารใหญ่พิเศษหรือสูงได้หรือไม่
เช่น อาคารขนาดใหญ่ เว้นห่างเขตที่ 3.00 มีชั้นจอดรถใต้ดินยื่นเข้าไปอยู่ใต้ระยะ 3.00 นั้น จนชนเขตที่ดิน

จากที่ค้นหามาแล้ว ได้ความแต่ว่า
1. นิยามของชั้นใต้ดิน มีแต่อยู่ใน ข้อบัญญัติ กทม. เท่านั้น บอกแค่ ชั้นที่อยู่ต่ำกว่าระดับพื้นดินข้างนอกมากว่า 1.20 ให้เรียกเป็นชั้นใต้ดิน
2.นิยามของที่ว่าง บอกแต่ สิ่งก่อสร้างที่สูงไม่เกิน 1.20 ให้ถือเป็นที่ว่างได้ แปลว่าถ้าสูงเกินจะไม่เป็นที่ว่าง ซึ่งจะอยู่ใน SET BACK ไม่ได้
  แต่ไม่ได้บอกถึง สิ่งก่อสร้างที่ต่ำกว่า 1.20
3.ถ้าเป็นกำแพงกันดินที่สูงเกิน 1.50 ให้ถือเป็นอาคาร (และสระว่ายน้ำ และ บ่อน้ำ ที่มากว่า 100 ลบ.ม.) แต่ก็ไม่ได้บอกต่อว่าให้เว้นระยะห่างจากแนวเขตที่ดินเท่าไหร่
  เพราะไม่มีกำแพงหรือระเบียงหรือช่องเปิดหรือความสูงที่นับเป็นชั้นได้ เป็นตัวกำหนดระยะห่าง

วานผู้รู้ หรือ ที่เคยผ่านประสบการณ์ช่วยให้ความคิดเห็นด้วยครับ

ขอบคุณมาก

[geena]

ถือเป็นอาคาร
ตามกฎsetbackอาคาร ในกรณีอาคารขนาดใหญ่ ไม่มีช่องเปิด จากขอบอาคารห่างเขตที่ได้ 1 เมตร
ส่วนเหนือขึ้นไป ไม่มีสิ่งปกคลุมใดถือเป็นที่ว่าง ตามข้อบังคับที่คุณjimmeeว่ามา
ตามนั้น

[KID A]

ความคิดกูว่าไม่ได้นะ เพราะชั้นใต้ดินก็ถือเป็นอาคารเดี่ยวกับบนดินตามที่ไอ้จีนว่ามา

[iGolf]

ขอสร้างตามกฎหมาย อ่ะได้

แต่เขียนในแบบเป็นได้แค่ห้องงานระบบ

ขอใช้เป็นห้องอื่นๆ ต้องดูข้อบังคับการระบาย ถ่ายเทอากาศ ประกอบแหะ

   แล้วก็ขอเปลี่ยนประเภทการใช้งานไม่ได้  แหะ

แล้วก็มาตรวจ site บ่อยจัง แหะ 

[jimmee]

ถ้าถือเป็นอาคารแล้ว
ตามกฎกระทรวง 55 ข้อที่ 50 ยังบอกว่าถ้าจะสร้างชิดเขตที่ก็ได้แต่จะต้องเป็นผนังทึบเท่านั้น

ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อย
กว่า 3 เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของ ที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

แล้วทำไมต้องเว้น 1 เมตรด้วยล่ะ

[geena]

ตามคุณjimmeeว่า 1เมตรของกูมันที่ว่างนี่นา


ที่มา ข้อบัญญัติ กทม 2544 
อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร ยกเว้นบ้านพักอาศัย ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร จะต้องมีที่ว่างรอบอาคาร ไม่ต่ำกว่า 1 เมตร (หมวดที่ 5 ข้อที่ 55)

บ้านพักอาศัย ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิด สามารถห่างจากแนวเขตที่ดินได้ น้อยกว่า 1 เมตร แต่ถ้าห่างจากแนวเขตที่ดินน้อยกว่า 50 ซ.ม. จะต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือ จากเจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียง ในด้านนั้นด้วย (หมวดที่ 5 ข้อที่ 56)

[KID A]

ที่นี่ก็ขึ้นกับว่าไซต์มึงอยู่ที่ไหนละ
ภาษากฎหมายมันงงๆ นะ ทำไมมันไม่ออกมาเป็นกราฟฟิกประกอบคำอธิบายนะ

ปล.คุณโอ๋โยธา ช่วยมาเคลียร์หน่อย

[TRAINMAN]

ใต้ดินน่าจะชิดเขตได้เท่าที่โครงสร้างไม่เลยนะ แต่จะมีปัญหาเรื่องอื่นๆตามมาหรือเปล่าเช่น
1. ช่องแสงกับการระบายอากาศ
2. ข้อจำกัดของงานโครงสร้าง ระยะในการทำงานโครงสร้างน่าจะต้องมีระยะอย่างน้อยเมตรนึงเพื่อทำงาน หรือถ้าด้านบนส่วนนั้นเป็นถนน พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นคุ้มกับการทำโครงสร้างเพื่อรองรับถนนด้านบนหรือเปล่า
ไม่ค่อยได้ทำอาคารใหญ่เลยไม่สันทัดฮะ

[jimmee]

ไซต์งานผมอยู่หัวหินครับ

         ซึ่งตอนนี้ก็สรุปได้ว่า ถ้าเป็นอาคารขนาดใหญ่ (ไม่พิเศษใส่ไข่)และไม่อยู่ใน กทม.
ที่มีชั้นใต้ดินเช่นที่จอดรถ จะสามารถยื่นออกจากผนังอาคารชั้นที่ 1 ไปจนสุดขอบแนวเขตที่ดินได้ใช่หรือไม่
ซึ่งด้านบนก็เว้นเป็นที่ว่าง 3 เมตรปกติ

 

[jimmee]

และที่ว่าง 3 เมตรนั้นก็สามารถทำเป็นสระว่ายน้ำ
ที่มีปริมาตรน้ำเกิน 100 คิวได้(ถือเป็นอาคาร) ซึ่งมีขอบสระสูงไม่เกิน 1.20 และเป็นผนังทึบ
จึงสร้างชิดเขตที่ดินได้อีก
 

[geena]

คุณjimmeeเข้าใจยากจริงๆ
ชั้นใต้ดินก็ถือเป็นอาคาร ก็เว้นระยะเหมือนอาคาร ไม่มีช่องเปิด ก็50cmจากขอบอาคารถึงแนวเขตที่ดินข้างเคียง ถ้าจะชิดเขตต้องได้รับการยินยอม ถ้าที่ดินติดถนน คลองก็เว้นตามข้อกำหนด
ส่วนด้านบนก็ต้องมีที่ว่างตามกำหนด  (ถ้าในกทม.ต้องมีที่ว่าง1เมตร ที่ว่างนั้นต้องไม่มีอะไรปกคลุม) บางชนิดอาคารมีกำหนดที่ว่างไว้แน่นอน เช่น บ้านแถว ตึกแถว โรงงาน
ไม่ใช่ก็ร่นแนวอาคารตามข้อกำหนด ทึบก็ 50cm แต่ต้องมีที่ว่างโดยรวม ตามข้อกำหนด 1ใน10

[geena]

ส่วนที่ว่าง3เมตรที่คุณjimmeeเอ่ยถึงเรื่อยๆ มันไม่น่าจะมีนะฮะ
3เมตรคือระยะถอยร่นแนวอาคารด้านที่มีช่องเปิดของอาคารส่วนที่สูงเกิน 9 เมตร ชายคาเลยออกมาได้ แต่ต้องเหลือที่ว่างตามข้อกำหมด

[geena]

ส่วนกรณีทำจริงก็ตามคุณtrainmanนะฮะ ใต้ดินมันต้องขุดดินรอบๆด้วย ถ้าทำใกล้เขตที่ดินมากแล้วไม่สามารถเข้าไปทำงานในที่ข้างเคียงได้จะลำบาก ถ้าเข้าไปทำได้ก็ไม่มีปัญหา

[jimmee]

ขอบคุณคุณจีนมากครับที่ีไขความกระจ่างเรื่องการเว้นที่ว่างของชั้นใต้ดิน

ยังสงสัยเรื่องสระว่ายน้ำครับว่า

ถ้าสระว่ายน้ำสูงไม่เกิน 1.20 ถือเป็นที่ว่างได้ แต่ถ้ามีปริมาตรน้ำในสระเกิน 100 คิว จะถือเป็นอาคาร
จะใช้การเว้นที่ว่างเช่นเดียวกับชั้นใต้ดินคือเว้นน้อยที่สุดไม่ต่ำกว่า 50 เซนติเมตร หรือถ้าชิดเขตก็ต้องได้รับความยินยอมจากข้างเคียง
ใช่หรือไม่ครับ

[geena]

ตามนั้นครับคุณjimmee